Hypotheek
Bereken direct je budget.
Zie jij jezelf al wonen in je droomwoning?
Voordat je een bezichtiging plant of een bod uitbrengt, wil je natuurlijk zeker weten of de woning binnen je budget past.
Het maximale bedrag dat je kunt lenen hangt af van je inkomen en vaste lasten, maar tegenwoordig ook sterk van het energielabel van het huis. Een duurzame woning (of plannen om te verduurzamen) kan je tot wel duizenden euro's extra leenruimte opleveren.
Gebruik onze snelle rekentool voor een directe indicatie van je maximale hypotheek en bruto maandlasten. Let bij het berekenen van je budget ook op de onderstaande cruciale factoren:
Soorten hypotheken: Kies je vorm
Als je eenmaal weet wat je kunt lenen, kies je hoe je gaat aflossen. De annuïteitenhypotheek en lineaire hypotheek zijn de meest gekozen varianten in Nederland. Bij een annuïteitenhypotheek starten je netto maandlasten lager en stijgen ze licht gedurende de looptijd. Bij een lineaire hypotheek dalen je maandlasten juist elke maand, waardoor je in het begin meer betaalt maar sneller vermogen opbouwt.
Hypotheekrente & Belastingvoordeel
De rente die je betaalt over je hypotheek is in veel gevallen fiscaal aftrekbaar (de hypotheekrenteaftrek), mits de woning je hoofdverblijfplaats is en je de lening binnen 30 jaar aflost. Hierdoor vallen je uiteindelijke netto maandlasten vaak honderden euro's lager uit dan de bruto maandlasten die je in de rekentool ziet.
Vaste renteperiode: Zekerheid of flexibiliteit?
Je kiest zelf voor hoelang je de hypotheekrente vastzet — bijvoorbeeld 10, 20 of 30 jaar. Een langere rentevaste periode biedt maximale zekerheid en stabiele maandlasten voor de toekomst. Een kortere periode kan een lagere rente opleveren, maar brengt het risico met zich mee dat de lasten stijgen als de rente in de toekomst omhooggaat.
Kosten koper (k.k.): Je eigen geld
Houd er rekening mee dat je de bijkomende kosten niet meer kunt meefinancieren in je hypotheek. Bovenop de vraagprijs moet je rekenen op ongeveer 2% tot 6% aan bijkomende kosten (zoals overdrachtsbelasting, de notaris, een taxateur en eventueel een aankoopmakelaar). Dit bedrag moet je met eigen spaargeld kunnen betalen.
Hypotheek berekenen
Bereken in een paar stappen je maximale hypotheek.
Eigen geld verhoogt je koopkracht en verlaagt je benodigde hypotheek.
Bovenstaande berekening is een indicatie. De maximale hypotheek hangt ook af van je vaste lasten, studieschuld en andere persoonlijke omstandigheden. Raadpleeg een hypotheekadviseur voor een exacte berekening.
Eerlijk woning inzicht
Of je nu wilt kopen, verkopen of gewoon nieuwsgierig bent naar je eigen huis.
Gratis tools
Website door Refresh Digital